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楼市降温:成交下降 信贷收紧

来源:林业魁龙网 2019-07-12 04:12:17

成交下降新房供应与库存上升

我爱我家研究院指出,4月国管公积金新政出台后,使用国管公积金购房的客户比例持续缩小。而2018年9月13日的市管公积金新政出台后,使用市管公积金的客户比例一直收窄,加上“3·17新政”后商贷渠道一直受到遏制,今年全款购房的客户比例明显扩大。由于各种贷款渠道都有政策限制,当前北京楼市的杠杆风险已经大幅降低。整体而言,4月北京释放的政策加码信号对市场产生了明显影响。

来自麦田房产的数据显示,从二手房交易量看,5月北京二手房市场活跃度较上月度略有回落,和去年水平相当。该月度北京二手住宅网签量11434套(截至5月28日),环比上个月下降10%,和去年4月相比交易量同比下降27%。与此同时,5月麦田二手住宅成交均价环比略降1.6%。

供应量上行与库存增加也有体现。据贝壳5月市场月报,新房分流刚需带动了成交量的下降。从北京全市来看,5月北京新房成交占比环比提升3%。新房供应增多,5月末北京新房库存达8.6万套,主流新房为限竞房,“刚需化”特征明显。

麦田房产方面认为,在3月“小阳春”阶段性集中释放之后,市场需求回落是正常状态。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,整体来看,成交量虽然下降,但是降幅收窄,且绝对水平看市场并不冷。“5月北京二手房市场成交处在调控后中等水平上。近期住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频发声,加强巩固‘三稳’目标,坚决避免房地产过度泡沫。因此政策的大幅放宽及随之而来楼市的大幅升温难复现,政策稳、预期稳、市场稳是今后楼市新常态。”由此,许小乐预测。

“红五月”不红,成为2019年5月楼市的一大显著特征。

调控密集信贷与融资收紧

我爱我家研究院数据显示,从新房市场来看,5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套,环比减少1.63%,同比上涨87.62%,市场热度与4月持平,较去年同期则有明显升温;从存量住宅市场来看,5月北京全市存量住宅网签13764套,环比下降4.68%,同比下降23.94%,交易量近两月持续下调。

到收盘时,日经股指上涨17.34点,收于22217.90点;东京证券交易所股票价格指数上涨1.69点,收于1618.62点,涨幅为0.10%。

触摸真实的乡村

近日,火箭少女101成员杨超越在某节目中把“福”写成“褔”,多了一点,她自我怀疑称“是这么写的吗?好像多了一点吧”,随后称要想想这个字是什么结构,解释称自己已经太久没写字了,并自侃“这是给大家一个错误的示范”。此外,杨超越还自嘲称“其实我发微博的时候经常打错字”,因为自己说话有口音,所以会因为口音写错字。

麦田房产认为,政策层面上,对市场需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交主力仍受入市门槛所制约。

“不过,市场肯定是在变差了。当前房地产市场无论是北京还是其他城市,在3月达到高峰后,4-5月其实都在依次退烧。北京二手住宅网签量从3月的1.6万套,到4月的1.44万套,再到5月的1.37万套,持续下行。中原地产首席分析师张大伟认为,当前仅看新房网签已没太大意义,还是要看库存变化以及网签结构的变化。北京商报记者孟凡霞荣蕾

据悉,2018年来常思两地持续加强对口帮扶工作,全年累计走访互动148批2026人次;常熟市委、市政府为我县争取江苏省对口帮扶资金4278万元,常熟市级财政统筹帮扶资金353万元,实施了板桥柚子、训家坝生态茶、波司登长坝中心小学改扩建等系列产业项目、民生项目。结对帮扶领域进步拓展。结成各类帮扶对子92对,实现了多层级、宽领域协作。(向红 刘志)

1月29日,青岛迎来新市委书记。中共中央批准,王清宪任山东省青岛市委书记,免去张江汀的山东省青岛市委书记职务,另有任用。

有专家分析称,近期政策收紧预期出现后,信贷、融资的收紧一定程度上也为此前火热的楼市降了温。从目前趋势来看,楼市网签有继续减少到2019年1月的趋势。“市场稳”将成为今后楼市的新常态。

实际上,全国整体楼市成交量下滑,尤其是北京二手房成交量连续两月下行背后,是政策调控预期的逐渐加强以及信贷杠杆与房企融资层面再收紧态势的出现。

成交量下降对应的另一个表现,是5月北京二手房市场活跃度的进一步降低,具体表现为房源挂牌均价的下调与成交周期的拉长。根据贝壳研究院数据,近半年业主新增挂牌均价稳定于调控后低位,月度环比变动幅度在0.5%以内。市场给业主的反馈并不积极,业主下调报价占绝对主流,5月业主调价中涨价次数占比仅14%,环比下降4个百分点。成交周期方面,在高首付比例约束下,刚需改善释放节奏依旧缓慢。

一是建设单位的项目监管。建设单位是指执行国家基本建设计划,组织、督促基本建设工作,支配、使用基本建设投资的基层单位,是基本建设法律关系的主体,对整个政府投资项目具有不可推卸的项目管理职责,其包括工程结算和财务决算工作,应对所委托的中介机构的审计活动进行监督管理。

政策调控层面,中原地产研究中心统计数据显示,2019年前5个月,房地产调控政策发布刺激高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

需求平稳“稳”为楼市新常态

目前,全市电子商务乡镇覆盖率达到90%,行政村覆盖率达到70%。2月26日,记者自市商务局获悉,我市深化电商扶贫,我市三县全部入围“创建国家电子商务进农村综合示范县”,2019年,我市将打通“农村电商一公里”,力争每个县区到乡镇电商物流通行率达到80%。

艾伦表示,美国商界希望美中双方能达成有利于两国人民的协议,同时符合世界贸易组织等国际组织的规则,以解决两国经贸关系中长期悬而未决的问题,提振两国商界的信心。

委内瑞拉总统马杜罗宣布将举行大规模军事演习。(图源:路透社)

从预告净利润上限来看,上述业绩预喜公司中,共有179家公司2018年净利润有望达到10亿元以上,中国石油、中国建筑、上汽集团、海螺水泥、格力电器、宝钢股份、美的集团、招商蛇口、五粮液、苏宁易购、海康威视、宁波银行、新城控股等13家公司2018年全年净利润更是均有望超过100亿元,盈利能力尤为凸显。

东安县通过包装项目,参加招商引资活动、小分队上门招商等,建成了竹产品深加工产业园,园区内有2家省级龙头企业进入全省竹类加工十强,加工生产竹户外板材、竹家具、高档砧板等。该县汤氏竹业有限公司成为全省最大的高档砧板生产企业,其产品出口到世界各地。

失道者寡助

尽管“红五月”爽约有些偏离了外界稍早前的预期,但业内大多认同,当前楼市成交量的变动系需求平稳波动,“市场稳”将为今后楼市的新常态。

针对发生在中加新世界国际学校的教师猥亵学生事件,贵阳市政府今天召集政法委、教育局、公安局、信访局、网信办、国安局主要领导或分管领导,10个区(市、县)政府分管领导、政法委分管领导、教育局长等召开校园安全专题工作紧急会议,要求依法依规从重从快处理该事件。

习近平总书记2018年8月24日在中央全面依法治国委员会第一次会议上指出:“我们党执政60多年来,虽历经坎坷但对法治矢志不渝,从‘五四宪法’到前不久新修订的宪法;从‘社会主义法制’到‘社会主义法治’;从‘有法可依、有法必依、执法必严、违法必究’到‘科学立法、严格执法、公正司法、全民守法’,我们党越来越深刻认识到,治国理政须臾离不开法治。”他强调:“推进党的领导制度化、法治化,既是加强党的领导的应有之义,也是法治建设的重要任务。为什么我国能保持长期稳定,没有乱?根本的一条就是我们始终坚持共产党领导。党的领导是党和国家事业不断发展的‘定海神针’。这次修改宪法,在宪法序言确定党的领导地位的基础上,我们又在总纲中明确规定中国共产党领导是中国特色社会主义最本质的特征,强化了党总揽全局、协调各方的领导地位。”

房企融资层面,在4月创造单月融资2600亿元年内高峰后,5月房企的融资额继续高位运行,但房企融资额于5月下半月逐渐出现减少,只有600亿元左右。

季节入夏,楼市未同。多家房产机构近日发布的统计数据显示,今年三四月的楼市“小阳春”涌现过后,传统的“红五月”行情并未出现,5月全国住宅市场成交整体呈现平淡之态。楼市降温、市场趋稳,几乎成为各家机构的普遍共识所在。以北京为例,5月北京新房、二手房网签量均小幅下跌,呈稳中有降趋势。新房成交均价有明显的结构性波动,环比涨幅虽然较大,但整体水平稳定。二手房均价整体持平,但交易量较多的区域基本都是小幅下跌,从区域上看二手房价存在下行态势。

自然教育是利用自然元素和自然环境进行自然体验活动的总称。随着人们生活水平的提高,广大民众对自然生态、休闲游憩、森林康养等方面的需求越来越迫切,自然教育事业已成为社会关注的新热点。当前,国家林业和草原局负责统筹管理国家公园、自然保护区、风景名胜区、自然遗产、地质公园等各类自然保护地,承担了建立以国家公园为主体的自然保护地体系的职责,为统筹开展自然教育事业提供了良好的条件。在森林、草原、湿地、荒漠等各类保护地开展自然教育,具有公益性强、综合效益好的优势,对推动全社会形成敬畏自然、顺应自然、尊重自然、保护自然的良好风尚,具有基础性、战略性作用。

信贷杠杆的收紧对于楼市成交的下行影响,似乎也有迹可循。

2010年,“天河一号”落户国家超级计算天津中心,面向国内外提供石油勘探、高端装备制造、生物医药、动漫设计、新能源、新材料等多领域的超级计算应用支撑。

市民在泉州天后宫敬香。(张九强 摄)

房贷利率的高低总是牵动人心。农历新年伊始,苏州各家银行的房贷利率及放贷速度是否有新变化?记者今天(2月14日)采访了多家银行后了解到,目前,基本的房贷政策没有大的改变,大多数银行针对首套首贷的房贷利率保持在基准上浮23%左右,根据贷款人的实际情况有所波动,而与去年一度最高上浮25%相比,略有松动。而从放贷速度看,大多数银行可以在1个月左右放贷。

调研过程中,在实地听取和平村党支部书记的相关工作情况汇报后,龙奕坚指出,扶贫工作成效离不开扶贫项目产业的扎实推进,要不断加强扶贫项目产业辐射带动效能,借鉴和平村畔生园农业示范区成功经验,努力把苗木种植产业扶贫项目推广开来,为该镇经济可持续发展贡献力量。

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